深圳学位房地下生意，家长花费18万买“假租赁合同”

深圳学位房地下生意，家长花费18万买“假租赁合同”，在深圳，不少学区房正被绑进一个“一种房子，两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住，家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单，这究竟是怎么回事？

深圳学位房地下生意究竟是怎么回事

深圳学位房地下生意：家长花费18万买“假租赁合同”。在深圳，不少学区房正被绑进一个“一种房子，两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住，家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。记者了解到，深圳明德实验学校周边学区房的一个学位地下租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不能转移，这种超高价经办名校学区房租赁合同，在地下发展成一门隐秘的生意。

这种打“擦边球”的交易看起来很美，但事实是，家长未必能够保证100%申请上学位，都可能面临金钱打水漂的结局；而业主由于学位被锁定，往往难以将房子高价出手。

这门因学位兴起的生意背后，隐藏着许多的博弈。

一位售卖过此类学位租赁合同的深圳中介人员告诉经济观察报，目前，深圳家长对于这种“假合同”需求很大。“深圳房价这么高，买不起房的客户太多了。如果没有资金购房，又希望孩子能够申请到心仪的学校，那就只能采取这种方式。”

不过，这样一份叫价上万元、却没有实际居住的租赁合同，背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于，哪怕成功打到租赁的“擦边球”，并不能保证100%申请上学位。

在深圳，相比学区购房，学区租房的积分要低得多。以福田区为例，公办小一和初一的学位申请中，学校报名地段租房的基础分仅60-65分，而学校报名地段购房的基础分一般可以达到70-80分。